아파트 매매시 주의해야할점 총 정리 했습니다

아파트 매매시 주의할점

-. 아파트 매매는 아주 큰돈, 어떻게 보면 전재산이 오가는 인생에서 아주 중요한 일이라 할 수 있습니다

따라서 신중하게 결정하고 진행하여야 하는데 , 아파트 매매시 주의할점에 대해서 알아보도록 하겠습니다

 

첫번째, 목적

아파트는 거주의 대상이지만 대한민국에서는 투자의 대상이기도 합니다

따라서 주거용으로 매매를 할것인지, 아니면 투자용으로 매매할것인지에 따라 고려해야될

사항이 달라지게 됩니다. 물론 주거겸 투자겸 같이 보시는 분들도 있기 때문에 두가지 용도를

조합해서 매매를 하시는게 가장 합리적인 선택이 될 수 있습니다

 

주거용으로 매매하게 될경우 우선 고려야될 사항은 직주 접근성 입니다

직장과 주거지가 너무 멀게 되면, 주거용으로 매매하는게 의미가 없어지게 됩니다

뿐만 아니라, 대중교통 여건도 무시할 수 없기 때문에 주거용이라면 직주 접근성과

대중교통 여건을 우선시 해야 됩니다.

 

여기에 , 초중고 접근성과 주변의 주거 편의시설 

예를들어 대형 마트라던지  병의원 그리고 각종 쇼핑몰 식음료점이 인근에

위치해 있다면 정말 좋은 입지조건이라 할 수 있습니다. 

 

다만 이렇게 좋은 입지조건을 갖추고 있는 곳이라면 내가 예상하고 있는 금액보다

훨씬 높을 가능성이 높지만, 직주 접근성과 주거 편의시설을 고루 갖춘 좋은 곳임에도

저평가 되어있는 곳이 있기 때문에 열심히 발품, 손품을 팔아줘야 합니다

대한민국에서 아파트는 "입지"가 가장 우선시 되기 때문에 위 사항을 잘 고려해야 합니다 

두번째 , 가격

아파트의 가격은 금리의 영향을 정말 많이 받게 됩니다.

따라서 국토부 실거래가를 통해 내가 매매하고자 하는 아파트의 가격의 변동이

얼마만큼 일어났고, 최고점과 최저점은 얼마였는지 그리고 1년 기준으로 거래량은

얼마정도가 되었는지 파악이 우선 되어야 해당 아파트를 보러 중개사무소를 방문해

문의를 하더라도 대화가 원활하게 이루어질 수 있습니다

 

세번째, 상태

아파트의 내부 상태는 매우 중요합니다. 구조 , 마감, 하자 여부등을 파악하고

관리비 수준도 파악을 해놓으셔야 합니다. 또한 가장 선호하는 구조인지 리모델링이

한번 되었던 곳인지 파악을 하셔야 하고, 입지는 정말 좋고 가격도 다른 매물에 비해

월등히 저렴한데 내부 상태가 별로라면 ? 고민해보셔야 합니다., 

 

리모델링 비용 (예산)을 어느정도 생각하고, 위와 같이 저렴하게 나온 매물을

매매 후 전체 리모델링 또는 부분 리모델링을 통해 해당 아파트의 가치를 높일 수 있습니다

 

네번째, 대출

아파트 매매할때 예산이 부족할 경우 은행 대출을 알아보셔야 합니다

대출 조건은 은행별로 상이하고 금리 역시 다르기 때문이죠

디딤돌 대출을 받게 되는 경우에는 주택도시보증공사를 통해 미리 신청해서

대출 가능여부를 확인해 보시는걸 추천드리고 최소 4주정도의 기간을 잡고 알아

보시길 추천 드립니다

 

디딤돌 대출이 안되고, 일반 은행 대출로 진행하실 경우에는 마찬가지 

각 은행별로 대출 금리, 우대금리 조건등을 꼼꼼하게 비교해 보셔야 합니다 

카카오 뱅크를 비롯해 인터넷 은행들도 금리가 좋은 편 입니다. 

 

다섯번째, 계약

계약 단계는 정말정말 중요 합니다

원하는 가격으로 조율이 되었다면, 매매 계약에 관한 특약 문구를 정말 신경 써야 합니다

계약서에는 매매조건과 중도금 지급조건, 잔금 지급일을 특정해야 하고 모든 내용은 심플하면서도

명확하게 기재를 해줘야 합니다. 

 

뿐만 아니라, 소유자 확인을 위해서는 반드시 등기부와 신분증을 확인하고

해당 명의자 계좌로 계약금, 중도금, 잔금을 이체해줘야 합니다. 

마찬가지 임차인이 현재 거주중이라면 명도에 대한 책임은 현 소유자가 책임지는걸로

특약에 반드시 명시해줘야 합니다. 

 

추가적으로 매매금액 이외에 발생하는 금액 취등록세와 중개수수료

법무사 비용등도 미리 예산으로 잡아 놓으시고, 잔금일전에는 이체 한도를

반드시 확인하셔야 합니다. 

 

 

 

이렇게 해서 아파트 매매 계약시 주의할점과 반드시 알아야할

사항에 대해서 한번 정리해 보았습니다

 

감사합니다